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- Vous devriez faire attention à cela dans votre règlement de frais de service
- Coûts d'exploitation moyens en euros par mètre carré et par mois
- Cela ne doit pas être inclus dans le décompte des frais de service
Vous devriez faire attention à cela dans votre règlement de frais de service
Chaque seconde de service est incorrecte. Ce à quoi vous devez faire attention - et quand vous ne payez rien - nous vous le disons ici!
De nombreux ménages locataires recevront bientôt leurs factures de services publics pour 2014 . Mais en aucun cas, tous ces projets de loi ne remplissent les conditions prescrites. Dans les cas extrêmes, cela peut signifier: Le règlement des frais de service est invalide.
Les locataires ne paient rien avant réparation, explique notre expert Ulrich Ropertz de l'Association des locataires allemands. Il répond ici aux questions les plus importantes concernant le "second loyer".
Quels sont les coûts accessoires ou d’exploitation?
Officiellement, on parle de " coûts d'exploitation ". Ceci inclut tous les coûts supportés par un propriétaire en utilisant la maison régulièrement. Le plus important résume la liste ci-dessous - avec des coûts moyens réalistes.
Conseils pour économiser: comment réduire vos coûts supplémentaires
Les locataires doivent-ils les payer en principe?
Le facteur décisif est ce qui a été convenu dans le contrat de location. S'il n'y a rien de frais d'exploitation, vous ne payez pas.
Quels articles ne sont pas autorisés?
Tous les coûts sont uniques. Cela peut être la refonte d'un jardin, le remplacement d'une fenêtre ou une réparation (liste ci-dessous). De plus, les propriétaires doivent gérer les avances de manière économique: nettoyez l'escalier tous les jours, taillez la haie chaque semaine, c'est du gâchis! Les locataires doivent également vérifier si les coûts sont indiqués deux fois. Les tâches d'un gardien comprennent, par exemple, l'entretien du jardin et le déneigement. Cela ne peut pas être calculé séparément.
Comment les coûts d'exploitation sont-ils divisés?
Si un système de chauffage fournit au moins deux appartements, les frais de chauffage seront facturés en fonction de la consommation - au moins 50%. Les coûts restants peuvent également être répartis en fonction de la surface habitable.
Il n'est pas autorisé de facturer une somme forfaitaire, par exemple sur la base du paiement anticipé effectué par le propriétaire au fournisseur d'énergie.
L'approvisionnement en eau chaude centrale est également calculé en fonction de la consommation: des horloges d'eau chaude sont nécessaires. S'il manque des instruments de mesure pour la consommation totale d'eau, le calcul par espace de vie est habituel.
Pour les autres frais d’exploitation, la répartition dépend du contrat de location: elle peut être faite en fonction du nombre de personnes, mais la division en surface habitable est également possible.
Que faire si vous avez découvert des erreurs dans le décompte des frais de service?
La facturation est-elle arrivée à l'heure? Il doit être disponible au plus tard douze mois après la fin de la période comptable. Si le propriétaire manque ce délai, les locataires n'ont pas à payer plus!
D'autre part, les crédits n'expirent pas. Si un message vous semble étrange, parlez-en à votre propriétaire. S'il reste têtu, aide l'association de locataires (www.mieterbund.de): Si possible quatre semaines après la réception de la facturation, rédige une objection par écrit. La date limite pour l’opposition est un an après la réception de la facture.
Coûts d'exploitation moyens en euros par mètre carré et par mois
Frais de chauffage 1, 16 euros
Eau / eaux usées 0, 35 Euro
Eau chaude 0, 27 Euro
Gardien 0.21 euros
Taxe foncière 0.19 euros
Enlèvement des ordures 0, 16 Euro
Ascenseur 0, 16 Euro
Nettoyage de bâtiment 0, 16 Euro
Assurance de biens + responsabilité. 0, 15 euros
Antenne / Câble / Télévision 0, 14 Euro
Soins de jardin 0, 09 Euro
Flux général 0, 05 euros
Nettoyage des rues 0, 03 euros
Autres coûts 0, 04 Euro
Ramonage de cheminée 0, 03 Euro
Coût total réaliste 3, 19 euros
Source: Association des locataires allemands; Les chiffres se rapportent à la période de facturation 2012
Cela ne doit pas être inclus dans le décompte des frais de service
entretien:
Peintres de l'escalier
Réparations, par exemple au niveau du système électrique
Réserves pour rénovations
Services de conciergerie servant la conservation instantanée
administration:
Gestion de biens immobiliers
Création du règlement de la taxe de service
affranchissement
Les frais bancaires
intérêt
téléphone
vacance
porte le propriétaire / propriétaire
