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Arbitraire des autorités - existe-t-il maintenant une compensation?

Renate B. a hérité d'une maison de son père.

Les moulins de la justice
Photo: Klaus Eppele, fotolia

Avant qu'elle veuille le vendre, elle demande à l'autorité du bâtiment l'autorisation de nettoyer. Mais cela prendra du temps. C'est pourquoi un acheteur potentiel dépose. Renate perd beaucoup d'argent - et a poursuivi l'État en justice.

L'héritage de son père a beaucoup aidé Renate B. au sujet du deuil. Dans le testament, elle a obtenu la maison dans laquelle elle a grandi et où son père vivait seul récemment. "Cet héritage me fera beaucoup de travail", a-t-elle déclaré.

C'était vrai, car ce n'était pas un bijou. La maison a dû être entièrement rénovée. Comme elle habitait dans sa propre maison familiale, Renate voulait vendre l'héritage. Elle avait également déjà un acheteur potentiel qui souhaitait acquérir la propriété pour 280 000 euros - si quelques conversions étaient effectuées. Comme cela devrait inclure un accès direct de la maison au garage adjacent, Renate a déposé une demande auprès de l’autorité du bâtiment.

Seulement quatre mois plus tard, la réponse a été donnée.

Renate doit d’abord répondre à certaines exigences. Renate a immédiatement pris un architecte, a discuté avec lui des changements nécessaires. Et après quelques jours, la demande a été soumise à nouveau. Mais les autorités se meuvent lentement ...

La procédure a traîné pendant des mois. Renate a dû repousser deux fois la date de livraison convenue. Finalement, donc, la partie intéressée initiale a sauté. Renate a trouvé un autre acheteur. Mais maintenant, il voulait seulement payer 240 000 euros pour la maison maintenant rénovée.

"A ma perte de 40 000 € n'est que l'autorité à blâmer", a réprimandé Renate. Bien sûr, les autorités ont vu les choses différemment et ont déclaré qu'elles ne s'étaient pas promenées, mais seulement testées "scrupuleusement". "Cela n'aurait pas dû durer si longtemps", a protesté Renate avant de saisir le tribunal. Elle réclame 40 000 € de dommages et intérêts.

Comment décideriez-vous?

Imaginez, vous devriez juger ici en tant que juge. Y a-t-il alors un échec du gouvernement pour vous? Une procédure standard peut-elle durer des mois? Et devez-vous accepter cela en tant que citoyen? Devez-vous accepter tous les inconvénients du commerce officiel simplement comme ça? Ou bien l'État est-il obligé de travailler le plus rapidement possible, surtout s'il se réserve le droit d'approuver? Et devrait-il alors être tenu responsable des inconvénients dus aux retards? Quelle est votre décision?

Donc jugé par le juge

Renate a réussi. Dans le cas d'une obligation de refuser ou de retarder un permis de construire demandé, le responsable de la construction est responsable. L'agence ne pouvait pas compter sur le fait qu'un examen peut parfois prendre beaucoup plus de temps. Les candidats doivent pouvoir supposer que l'inspection du bâtiment décide des propositions dans un délai raisonnable. Pour des projets de construction pas très difficiles dans les trois mois. La date limite ayant été clairement dépassée, Renate a reçu une indemnisation intégrale (Cour fédérale de justice, III ZR 62/07 - 10/07).

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